在众多购房者的殷切期盼中，存量房贷利率调降终于靴子落地！9 月 24 日，这一消息犹如一颗重磅炸弹，在房地产市场乃至整个金融领域引起了广泛的关注和热烈的反响。

中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅大约在 0.5 个百分点左右。这一举措无疑给广大存量房贷购房者带来了实实在在的优惠。

对于许多购房者来说，存量房贷利率的调降意味着月供负担的减轻。以 100 万元商贷、30 年等额本息还款方式为例，利率下调 0.5 个百分点后，每月按揭款大约可减少数百元。这对于那些在高利率时期购房的家庭来说，无疑是一个重大的利好消息。

此次存量房贷利率的调降，其影响是多方面的。首先，切实减轻了居民的月供成本。在当前经济环境下，这有助于缓解购房者的经济压力，提高他们的生活质量。同时，随着房贷利率和租售比差距的收缩，这也成为了楼市筑底企稳的一个重要信号。

其次，有望加速改善二手房抛压状况。大幅改善二手房市场的供需关系，进而促进房价从老旧小区企稳，并逐渐传递至次新房及新房，推动整个楼市的企稳发展。

另外，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷最低首付比例由 25%下调到 15%，这一政策大大降低了二套购房者的首付门槛，有利于刺激改善性需求的释放。尤其是对于一线城市等房价较高的地区，这一政策的影响可能更为显著。