近期，市场上对于调降存量房贷利率的呼声再度高涨。随着新发放个人住房贷款利率的走低，存量房贷利率与新增房贷利率之间的差距逐渐拉大。据克而瑞研究中心的调研报告显示，目前 30 个重点城市首套房平均商贷利率为 3.21%，二套房平均贷款利率为 3.53%，而存量房贷的平均利率约为 4%。截至今年二季度末，我国存量房贷规模高达 37.8 万亿元。

对于背负存量房贷的购房者来说，这无疑是一个备受关注的焦点话题。例如，北京地区的一位存量房贷业主表示，当下北京地区最新的首套房贷利率最低可降至 3.4%，但自己的存量房贷利率却高达 4.75%。还有许多存量房贷业主也反映，他们目前的房贷利率远高于最新的首套房贷利率，部分人在 2020 年办理的房贷，利率仍高达 5.53%。面对如此大的“利差”，市场普遍期待存量房贷利率能够进一步下调，以减轻还贷压力。

然而，从商业银行目前的情况来看，普遍暂时“按兵不动”。9 月 10 日，包括国有大行、股份制银行等在内的多家商业银行的业务人员、客户经理均表示暂未收到关于存量房贷利率调整的通知。北京地区某股份制银行贷后中心工作人员称，最近咨询存量房贷利率的客户很多，但暂时没有收到新通知，房贷利率调整需依据合同条款等约定，不是单个客户申请就可以确定的。招商银行行长王良近期在业绩交流会上也表示，目前还没有收到监管部门的相关意见和通知，政策尚未得到确认。

事实上，下调存量房贷利率具有多方面的影响。从积极的方面来看，以 2023 年 8 月 31 日监管部门发布通知调整存量首套房贷利率为例，该轮调整平均降幅约为 80 个基点，既缓解了商业银行的提前还款压力，又大幅减轻了购房者的负担。