此外，受部分城市优质改善项目入市影响，8月百城新建住宅价格环比上涨。以上海为例，据上海中原地产统计，当月上海新建商品住宅成交面积59.3万平方米，环比增加9.6%，同比增加1.8%。

而价格方面则更多靠高端住宅成交拉动。从中原地产统计的成交项目前十榜单来看，8月单价超过10万元/平方米的高端产品成交特别活跃，有4个项目入榜。从上海的情况来看，高端项目市场表现更为活跃，相反刚需产品则表现乏力。

“8月淡季效应还在发挥作用，此外，前期的政策效应也有相应降温。不过在改善时代下，对中高端产品的需求还能保持稳定，体现出这部分力量有不错的弹性和可能。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为，短期来看，中低端项目虽有交易，但在热度上远不及豪宅产品，因此成交方面不会有太好的表现。但随着传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速度，届时在供应推动下，成交会出现明显反弹。

二手房价环比连跌28月

二手住宅价格方面，8月百城环比全部下跌，已连续5个月呈现集体下跌状态。其中，56城二手住宅价格环比跌幅收窄，较7月增加8个。

总体来看，8月百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月；百城二手住宅平均价格较去年同期下跌6.89%。

“以价换量”仍然是二手住宅成交的主要推动力。8月以来（7月29日至9月1日），二手房周均成交套数较7月周均下降11.6%。低基数下，较上年同期增长22.3%，增幅较7月有所收窄。

其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二线城市环比下跌0.76%，同比下跌7.09%；三四线代表城市环比下跌0.66%，同比下跌6.86%。

具体来看，马鞍山、淮安等17个城市二手住宅价格环比跌幅超1%，其中马鞍山跌幅最大，为1.36%；南京、徐州等53个城市跌幅在0.5%（含）至1.0%之间。

值得注意的是，8月共有11个城市的二手房价格同比跌幅超过10%，其中常州跌幅最大，达13.39%；马鞍山、南京等56个城市跌幅在5.0%至10.0%之间；桂林、淄博等23个城市跌幅在3%至5%之间。