中建观玥项目的单价、总价均明显低于周边同类新房价格水平，且具备良好的学区属性。其折后价格约为 3.25 万元/平方米起，远低于地块拍地时规定的商品房毛坯限价 5.03 万元/平方米。这样的价格优势，吸引了大量的购房者，尤其是在深圳无社保、无个税的非户籍客户。此外，深业上城学府项目也有着自身的独特优势，如优越的地理位置、完善的配套设施等，这些因素都使得项目在市场上具有较强的竞争力。

深圳房地产新政的实施，也为楼市的升温提供了有力的支持。限购的放开，核心区限购社保 3 年改 1 年，非核心区全面解除限购，非本市户籍居民家庭及成年单身人士可购 1 套住房，这使得更多的人有了购房的资格。政策的调整，不仅刺激了本地购房者的需求，也吸引了大量市内外及省内外的购房者。

对楼市未来走势的影响

上海二手房单日成交连续破千套和深圳一周两现“日光盘”的现象，无疑为楼市注入了一针强心剂。这不仅反映了市场需求的旺盛，也显示出购房者对楼市的信心在逐渐增强。对于上海和深圳的房地产市场来说，未来的走势值得期待。

然而，我们也不能忽视其中可能存在的风险和挑战。一方面，市场的热度能否持续，还需要进一步观察。尽管目前政策的利好效应明显，但随着时间的推移，政策的刺激作用可能会逐渐减弱。另一方面，房价的上涨是否会引发新一轮的调控政策，也是一个未知数。在“房住不炒”的政策基调下，政府将密切关注楼市的动态，确保房地产市场的平稳健康发展。

总的来说，上海二手房市场的回暖和深圳的“日光盘”现象，是政策、市场和项目自身优势等多方面因素共同作用的结果。这不仅为两地的房地产市场带来了新的机遇，也为全国楼市的发展提供了有益的借鉴。在未来的发展中，我们需要保持理性的态度，既要看到楼市的积极变化，也要关注潜在的风险，共同推动房地产市场的健康发展。